Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно из фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра: Сайт Росреестра

ТРЕБОВАНИЯ

К ЗАПОЛНЕНИЮ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ

ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

1. Настоящие Требования устанавливают правила заполнения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее - заявление).

2. Заявление составляется в отношении одного или нескольких объектов недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:

1) на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя;

2) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Заявление, составленное в форме электронного документа, а также прилагаемые к заявлению электронные документы (электронные образы документов) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.

4. Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.

5. Заявление должно содержать номер телефона для связи, а также почтовый адрес с указанием почтового индекса, наименования субъекта Российской Федерации, района, города, населенного пункта, улицы, номера дома (здания, владения), корпуса (строения, литеры), номера квартиры (помещения).

6. В случае приложения к заявлению документов, подтверждающих наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в разделе III заявления указываются порядковые номера прилагаемых документов в соответствии с разделом IV.

7. В разделе IV заявления указывается информация о документах, прилагаемых к заявлению, подтверждающих информацию, содержащуюся в заявлении, а также иных документах, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости.

Образец заполнения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Прошу исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости (объектов недвижимости), указанные в настоящем заявлении.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью. Пути решения:

1. Подать Декларацию для уточнения характеристики объектов недвижимости

        На этапе сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларацию о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация), соответствующую форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 июня 2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – Приказ №318).        

        В целях учета сведений, указанных в Декларации при проведении государственной кадастровой оценки она должна быть подана в Учреждение до 01 января года проведения оценки.

Обращаем ваше внимание! В случае если характеристики объекта недвижимости, которые использованы в кадастровой оценке, не верные, то это может привести к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).

Ссылка на форму декларации

2. В случае, если у вас возникли вопросы о расчете кадастровой стоимости, то Вы можете подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости в порядке статьи 20 Федерального закона №237.

        Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости в порядке статьи 20 Федерального закона №237 должно соответствовать форме установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. N П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».

        С формой обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости Вы можете ознакомиться перейдя по ссылке

        Специалисты нашего Учреждения подготовят и направят Вам ответ, где подробно распишут какие сведения были использованы для расчета кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости.

 

3. В случае, если Вы обнаружили ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, Вы можете обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ.

Обращаем ваше внимание, что ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

1) Несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

2) Описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Если Вы считаете, что обнаруженная Вами ошибка подходит под вышеперечисленные, то Вы вправе подать Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке ст. 21 Федерального закона №237 – ФЗ. Заявление должно отвечать требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

        С формой Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости вы можете ознакомиться перейдя по ссылке (Заявление об исправлении ошибок).

        Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, рассматривается в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

        О принятом решении наши специалисты информирует заявителя в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

        Учреждение осуществляет исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

        1) в течение сорока пяти календарных дней со дня поступления заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

        2) в течение девяноста календарных дней со дня принятия уполномоченным органом субъекта Российской Федерации решения, предусмотренного частью 25 ст. 21 Федерального закона №237 – ФЗ.

        В случае, если ошибка допущена при определении кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона №237 – ФЗ, наши специалисты в соответствии с требованиями, установленными указанной статьей, составляют акт об определении кадастровой стоимости.

        По итогам рассмотрения Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

        1. В случае положительного рассмотрения Вашего Заявления, наши специалисты в течение трех рабочих дней со дня исправления ошибок передадут:

1) сведения о кадастровой стоимости в Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки;

2) акт об определении кадастровой стоимости в Управление Росреестра по Владимирской области для внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, если такая кадастровая стоимость определена в порядке ст. 16 Федерального закона №237 – ФЗ.

        В случае, если ошибка допущена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области в течение двадцати рабочих дней со дня получения от нашего Учреждения сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате исправления такой ошибки, обеспечивает внесение соответствующих изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

        2. В случае принятия решения об отказе в исправлении ошибок, нашими специалистами будет подготовлен мотивированный ответ с обоснованием принятия такого решения, в том числе с указанием страниц (разделов) отчета, содержащих информацию о том, что при оценке конкретного объекта недвижимости указанные в заявлении ошибки не были допущены.

        Обращаем Ваше внимание! Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

 

4. В случае, если Вы не согласны с определением кадастровой стоимости, то Вы можете оспорить ее в Комиссии, созданной при Департаменте имущественных и земельных отношений.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона №237 – ФЗ, Вы можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления с приложенными документами в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Департаменте имущественных и земельных отношений Владимирской области, в рамках исполнения Постановления Департамента имущественных и земельных отношений №4 от 20.05.20 года «О создании на территории Владимирской области комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

        С формой Заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости Вы можете ознакомиться перейдя по ссылке.

К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости Вам необходимо приложить:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Обращаем Ваше внимание, что Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании, кроме вышеперечисленных документов, могут также прилагаться иные документы.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

5. Если все вышеперечисленные варианты не смогли повлиять на размер кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, то в порядке 22 ст. Федерального закона №237 – ФЗ Вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением. 

         Чтобы иметь представление о том, что такое рыночная стоимость объекта недвижимости и как она соотносится с кадастровой стоимостью, следует обратиться к ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

         Что касается кадастровой стоимости, то под ней понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

         Уже из сравнения приведенных выше определений становится понятно, что законодатель заранее предусмотрел возможность конфликта интересов и порожденных в результате него споров, основанных на том, что государственная кадастровая оценка производится иначе, чем оценка рыночная.

Давайте разберем основные отличия:

         Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Объект недвижимости, по сути, стоит столько, сколько за него готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на объект недвижимости то растет, то падает.

         Рассмотрим образование рыночной стоимости на примере объекта недвижимости – квартиры.

         При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Так, например, никто не захочет платить лишние деньги за квартиру. Ведь в таком случае будут учтены строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье, наличие современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки и т.п. На сегодняшний день часто можно встретить объявление о продаже недвижимости уже со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости, в таком случае обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

         На основании вышеизложенного можно сделать вывод что, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид объекта недвижимости.

         Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 4 года и не реже чем раз в 5 лет.

         Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.

         Кадастровая стоимость объекта недвижимости зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт, ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

         Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели?

         Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется:

          - ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):

          - налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости;

          - налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.

         Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость.