Частые вопросы
  • Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?
    Для того, чтобы найти свой объект недвижимости на публичной кадастровой карте необходимо в строку поиска ввести кадастровый номер объекта недвижимости из правоустанавливающих документов.

  • Как узнать кадастровую стоимость?

    Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно из фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра: Сайт Росреестра

  • Как получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости?
    В соответствии со ст.20 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке " с обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
    Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:
    — если обращение о предоставлении разъяснений подается физическим лицом:
    a) фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии);
    b) адрес места жительства;
    c) номер контактного телефон;
    d) адрес электронной почты (при наличии);
    e) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
    — если обращение о предоставлении разъяснений подается юридическим лицом:
    a) полное наименование;
    b) местонахождение юридического лица;
    c) номер контактного телефона;
    d) адрес электронной почты (при наличии);
    e) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
    К обращению о предоставлении разъяснений должны быть приложены документы:
    — копии документов, подтверждающих личность заявителя;
    — доверенность на представителя либо иной документ, подтверждающий его полномочия (если обращение подает представитель заявителя);
    — документы, подтверждающие, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заявителя.
    Обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.
    Бюджетное учреждение рассматривает обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определение кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня его поступления.
    ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» осуществляет порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе, форму предоставления таких разъяснений, на основании Приказа Минэкономразвития России от 30.06.2017 № 317 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».
    Обращаем ваше внимание, что в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2020 г. N 554 признан утратившим силу с 16 октября 2020 года Приказ Минэкономразвития России от 30 июня 2017 г. N 317 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений":
    Однако, в соответствии с информационным письмом Управления Росреестра от 09.10.2020 №13-3949-45120, рекомендовано с 16 октября 2020 года до 1 января 2021 года осуществлять рассмотрение обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в порядке и по форме, установленные приказом Минэкономразвития России от 30 июня 2017 г. N 317.
  • Исправление технических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
    ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» осуществляет рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в соответствии со статьей 21 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 г.
    Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:
    – единичная или системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину кадастровой стоимости;
    – единичная или системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину кадастровой стоимости.
    Порядок рассмотрения обращений об исправлении ошибок установлен Приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 №73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».
    Лица, имеющие право на подачу обращения
    С обращением об исправлении ошибок в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
    Если обращение в бюджетное учреждение подает представитель заявителя, необходимо предоставить доверенность (достаточно простой письменной формы) или иной документ, подтверждающий его полномочия в соответствии с действующим гражданским законодательством.
    Сроки подачи и рассмотрения
    Обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в Учреждение после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренной Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
    Обращения об исправлении системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в Учреждение со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки, до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
    Учреждение рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в течение 30 календарных дней с даты регистрации Обращения в Учреждении.
    В случае необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении Учреждения, для рассмотрения обращения об исправлении ошибок срок рассмотрения такого обращения может быть увеличен на срок не более 30 календарных дней.
    По результатам рассмотрения обращений Учреждением принимается решение о пересчете кадастровой стоимости или об отказе в пересчете кадастровой стоимости.
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    В соответствии с Постановлением Департамента имущественных и земельных отношений №4 от 20.05.20 года на территории Владимирской области, при Департаменте имущественных и земельных отношений Владимирской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237 – ФЗ «О государственной кадастровой оценке.
    Порядок подачи в Комиссию заявлений по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
    Документы, необходимые для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
    ➢ Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
    ➢ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    ➢ Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    ➢ Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа;
    ➢ Иные документы.
    ВНИМАНИЕ:
    Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов.
    В случае подачи заявления об оспаривании результатов представителем заявителя к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости прилагаются копии документов, подтверждающих полномочия представителя.
  • Статья 22 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
    Статья 22 Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
    1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
    2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
    3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
    4. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
    5. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
    6. Днем подачи заявления об оспаривании в комиссию считается день его представления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
    7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
    8. В состав комиссии входят один представитель уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, один представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, совета муниципальных образований субъекта Российской Федерации, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в субъекте Российской Федерации. При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии. В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов.
    9. К заявлению об оспаривании прилагаются:
    1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
    10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.
    11. Комиссия в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления об оспаривании направляет отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, в бюджетное учреждение.
    12. Лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости, представляют пояснения для их рассмотрения на заседании комиссии, а также приглашаются для участия в заседании комиссии.
    13. Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.
    14. Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.
    15. Комиссия вправе принять:
    1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
    2) решение об отклонении заявления об оспаривании.
    16. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.
    17. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.
    18. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.
    19. Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.
    20. Порядок работы комиссии устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
    21. Порядок создания комиссии устанавливается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.
    22. Решение комиссии может быть оспорено в суде.
    22.1. Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления либо органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет либо бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
    23. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
  • Пункт 7 Приказа Минэкономразвития от 17 ноября 2017 г. N 620 «Об утверждении порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»
    Комиссия рассматривает заявления об оспаривании в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана, а также прилагаемые к заявлению об оспаривании документы, предусмотренные статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке.