Федеральным законом от 05.12.2022 № 513-ФЗ внесены изменения в статьи 18 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон).
Так, новой редакцией ст. 18 Закона предусмотрено, что если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости договоров аренды, купли-продажи либо установление сервитута, размер платы или цена (за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров) определяется исходя из величины кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, по общему правилу подлежит применению кадастровая стоимость, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган заявления о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги.
Если же в процессе оказания соответствующей государственной или муниципальной услуги кадастровая стоимость изменилась в сторону понижения, то применению подлежит эта сниженная, действующая на дату заключения договора кадастровая стоимость.
Данные изменения обусловлены необходимостью принятия дополнительных меры поддержки граждан и юридических лиц. В 2022 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель применительно ко всем субъектам РФ, а в 2023 году планируется проведение государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Проведение указанных мероприятий может повлечь внесение изменений в ЕГРН в части сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Также рассматриваемым нормативным актом уточнена ст. 22.1 Закона, согласно которой выписка из ЕГРН, содержащаяся в составе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, в обязательном порядке должна включать не только сведения о зарегистрированных правах, но и об ограничениях прав и обременениях на такой объект недвижимости.
Все перечисленные изменения вступят в силу 16 декабря 2022 года.